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2018年海口市最新棚改计划出炉,快看看有你家吗?

2016年,海口正式启动了“三年棚改计划”,拟在2016至2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目,而在近日,从海南省住房城乡建设电话会议中得知,海口将在2018年启动这几个地方的棚改,快来看看有你家吗?XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

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1、龙华区抓紧抓实博义盐灶八灶片区回迁房建设,落实坡博坡巷片区、面前坡片区用地手续,扎实推进凤翔片区(丁村)、博义盐灶八灶片区二期等项目征收工作;XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

2、秀英区重点推进五源河片区棚户区(城中村)改造项目,拟征收村庄建设用地(即征收改造范围)1486.855亩,涉及4785户居民。改造征收范围为长流镇博抚村、博生村、昌明村、传桂村、道盖村、联昌村、棠甘村共7个村庄,而博抚村的改造征收工作在去年已启动。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

另外,从会议上还了解到:海南2018年计划改造各类棚户区13567户,其中城市棚户区11495户,国有垦区危房2072户,还计划改造农村危房2.5万户,其中建档立卡贫困户1.05万户,所有危房改造必须在9月底前竣工。自2018年起,为期三年的棚改方向将扩大至88636户,海南将继续加大棚户区改造力度。我们可以简单总结一下,哪里有拆迁,哪里就有“发展”!你懂得!XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

棚改助力房价上行XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

不知道大家有没有留意到一个细节,住建厅公布的2017年棚户区改造数据当中,提到一点:那就是货币化安置,恰逢2016年开始海南疯狂的去库存,不用明说,大家或许都领会到要传达给我们的意思——棚户区改造跟去库存相结合,在适合货币安置方式的地方尽量选择货币安置方式。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

据克而瑞地产以全国161个城市为样本统计的数据表明,货币安置方式真的可以在一定程度上带动去库存。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

虽然货币性安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷:在房价过快增长的过程中,货币安置变成推动价格上涨的一种效应。由于现在生活成本较高,拆迁过程中居民要求补贴也较高,大量补贴造成拆迁成本提高,土地价格提高,自然会造成房产价格提高。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

另外还有一个方面就是,因为房子没有了,处于刚需,这些通过货币安置的拆迁户,拿到钱的第一选择就是赶紧去买套房子,于是房价就在拆迁户们的“买、买、买”当中被托了起来。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

尽管海口2017年始终处于高密度的调控之下,但房价却依然非常的坚挺,而且过头了。其实就一个城市来说,并不具有真实的代表性,跟海口一样处于棚改+去库存的城市不在少数,比如:烟台、淮安、菏泽等等,如果你不相信,那请你看看那些地方的房价。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

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2018棚改方向或将调整XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

无疑,从2016年开始,当棚改遇到了去库存,在一定程度上面推动了去库存工作进程地加快。特别是2017年,因中心城区棚改区域不断扩大,市民们对住房的刚性需求也不断增长,中心城区商品房成交量快速增长,房价稳中有升。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

现在,对于海口而言,去库存问题基本已经结束,棚改的作用有限,而且城市土地价值已经得到明显提升,原来的棚改方式对政府来讲,收益也不能达到最大化了。预测,2018年整个棚改的方向、节奏都会适当地调整。XVB农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn